Бюджет ОСББ на 2011 годБюджет ОСББ на 2010 год не идеален - как минимум, при его составлении у нас с Вами не было абсолютно никакой статистики, многих вещей мы просто не могли предвидеть.

Лично мне больше всего не нравится то, что сумма вроде бы более и менее сходится, но затраты распределяются не таким образом, как было запланировано. Например, возникает резонный вопрос - почему в тарифе присутствует обслуживание лифтов, а за обслуживание лифтов мы не платим. Или почему в тарифе заложено именно 3500 кВт электроэнергии, или почему в тарифе есть дворник и уборщица, а пока что работает только дворник? Или, например, почему в тарифе заложено 8 вывозов мусора в месяц, а мусор вывозится 12 раз в неделю? А иногда и больше - вон сколько на Новый Год намусорили!

Что это за каша вообще получается?

Нам нужно более гибко подходить к формированию тарифа. Зачем мы платим за то, что мы не используем? И почему мы не платим за то, что реально используем? Абсолютно все коммунальные услуги оплачиваются по счетчику: и вода, и отопление, и электроэнергия. И только квартплата - фиксированный тариф, который кто-то когда-то рассчитал для идеальных условий. Наша жизнь - динамика, мир вокруг меняется ежедневно, мы должны уметь реагировать на эти изменения.

Вот, например, что происходит с тарифами, от которых напрямую зависят наши с Вами затраты: 1) Минимальная заработная плата в 2011 году: - с 01.01.2011 по 31.03.2011 - 941,00 грн.; - с 01.04.2011 по 30.09.2011 - 960,00 грн.; - с 01.10.2011 по 30.11.2011 - 985,00 грн.; - с 01.12.2011 - 1004,00 грн.; 2) Электроэнергия: - в 2010 году - 0,2436 грн/кВт; - с 01.01.2011 - 0,3167 грн/кВт (+30%); - дальше - постепенное повышение тарифа; 3) Вывоз мусора: - в 2010 году - 28 грн/м.куб.; - в 2011 году (ожидаемое) - 36 грн/м.куб.; 4) Обслуживание лифтов: - в 2010 году - 360 грн/лифт; - в 2011 году (ожидаемое) - 530 грн/лифт

Так какие же тарифы нам закладывать в наш годовой бюджет? Максимальные и переплачивать, даже если они не повысятся? Или минимальные и латать дыры в бюджете, если тарифы повысятся? Или средние? А какие? А почему?

Мы считаем, что мы не должны ничего гадать и не должны платить за то, чего нет: Договор на обслуживание лифтов не заключен - вычеркиваем! Нет договора с “КиевОблЭнерго” - вычеркиваем! Нет уборщицы - вычеркиваем! Вывезли мусор 14 раз, а не 8 - меняем сумму!

Хватит этой каши, белиберды и путаницы! - Каждый месяц вбили сумму, пересчитали - и выложили на сайте. Ежемесячно каждый жилец дома может увидеть, на что ушли деньги и какая его доля (тариф)

Предлагаю Вашему вниманию простой Excel - файл, в котором за несколько минут рассчитывается ежемесячный тариф: скачать файл Excel »

БюджетЯрко зеленым цветом выделены ячейки, которые можно менять, пробовать, экспериментировать, смотреть, что получается. В этой версии указаны такие тарифы: * обслуживание лифтов - 530 грн/месяц; * электроэнергия - 5000 кВт по 0,3167 грн/кВт (5000 кВт - среднемесячное потребление нашего дома по данным Киевоблэнерго); * вывоз мусора - 12 раз по 4 куба по 36 грн/месяц; * минимальная зп - 941 грн;

Например, если проставить нолики в обслуживание лифтов, электроэнергию, воду, убрать зп электрика и уборщицы (это то, что мы имеем на сегодняшний день), то получается 1,51 грн/кв.м. Дальше с добавлением соответствующих расходов сумма увеличивается.

Хочу обратить внимание, что размер ежемесячных отчислений в фонды составляет 30% от бюджета: * Фонд капитального ремонта - в этом фонде средства должны накапливаться в течении как минимум 5-10 лет и могут быть использованы только на капитальный ремонт фонда (замена крыши, лифтов, капремонт подъездов, сантехники и т.п.) * Резервный фонд - в этом фонде должны накапливаться средства для выполнения неожиданных работ (ремонт ограждения на крыше, уборка снега трактором, замена оборудования и т.п.)

Приглашаю всех скачать документ, поэкспериментировать, поменять цифры, посравнивать и высказать своё мнение о способе утверждения и расчёта тарифа. Плюсы, минусы, как лучше? Может, лучше утвердить фиксированный тариф? Какой? Ждем Ваших предложений.