RSS Новини Броварів

Наші сусіди

Панель управления

Архивы публикаций

  • 03Окт

    7 листопада 2012 року о 19:00 відбудуться загальні збори ОСББ «Шевченко 4 А»

    Згідно п.5.1 Статуту ОСББ «Шевченко 4 А» чергові загальні збори скликаються правлінням, повідомлення про проведення загальних зборів вручається кожному члену об’єєнання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів (тобто, не пізніше 24 жовтня).

    Орієнтовний порядок денний загальних зборів (буде оновлюватись — давайте пропозиції)

    Загальне

    • 1. Заслуховування звіту голови ОСББ «Шевченко 4 А» Шафоростова В.Д. — 2/3
    • 2. Заслуховування звіту голови ревізійної комісії ОСББ «Шевченко 4 А» Мороз О.Й. — 2/3
    • 3. Про виключення злісних неплатників із членів об’єднання (згідно п.10.6 Статуту) — 2/3
    • 4. Про формування складу правління об’єднання (про обрання кандидатур до правління, про виключення кандидатур з правління); — 2/3
      Згідно пропозицій, що надходитимуть
    • 5. Про формування складу ревізійної комісії; — 2/3
      Згідно пропозицій, що надходитимуть

    Фінансова діяльність та використання майна

    • 6. Про прийняття будинку на баланс та уповноваження голови правління ОСББ «Шевченко 4-А» представляти інтереси ОСББ «Шевченко 4-А» у суді. — 3/4
      Прийняти на баланс ОСББ «Шевченко 4-А» житловий комплекс будинку за адресою м. Бровари, вул. Шевченка, 4-А та уповноважити голову правління ОСББ «Шевченко 4 А» представляти інтереси об’єднання у суді щодо вирішення даного питання;
    • 7. Про затвердження розміру та порядку перерахунку загальнообов’язкових платежів у випадку неможливості обслуговування будинку у повному обсязі — 3/4
      Питання щодо порядку перерахунку нарахованих загальнообов’язкових платежів у разі, якщо деякі послуги не надавалися — зокрема, щодо відсутності електроенергії та непрацюючих ліфтів
    • 8. Про затвердження кошторису ОСББ «Шевченко 4 А» починаючи з 2013 року та встановлення розміру загальнообов’язкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна; — 3/4
      Проект кошторису буде викладено незабаром
    • 9. Про відкриття окремих рахунків для накопичення коштів ремонтного та резервного фондів — 2/3
      Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов’язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об’єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об’єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.
    • 10. Про нарахування пені за несвоєчасну сплату загальнообов’язкових внесків; — 3/4
      Розмір буде обговорено. Скажімо, нараховувати пеню 1% за кожен місяць у разі затримки більше, ніж на 3 місяці
    • 11. Про надання дозволу на передачу частини підвальних приміщень у використання третіми особами та встановлення розміру компенсації (участі в обслуговуванні та ремонті неподільного та загального майна членів ОСББ); — 3/4
      До правління надійшла пропозиція взяти в оренду частину офісного приміщення (праву кімнату) із відповідною компенсаціює на рахунок об’єднання — орієнтовно 50 грн / кв.м.
    • 12. Про облаштування парковки з індивідуальними парковочними місцями, затвердження порядку розподілу і використання парковочних місць та компенсації за їх використання; — 3/4
      Пропонується облаштування 10-12 паркомісць з блокіраторами та крівлею на ділянці біля сміттєвих баків вздовж паркану з Тепломережею — на правах оренди. За використання (оренду) таких місць пропонується встановити розмір компенсації 200 грн/місяць. У разі, якщо бажаючих буде більше, ніж місць, пропонується провести жеребкування;

    Різне

    • 13. Про укладання договору оренди земельної ділянки; — 3/4
      Нам потрібно укласти договір оренди на нашу ділянку
    • 14. Щодо проходу мешканців та відвідувачів ЖК «Купава» через прибудинкову територію ОСББ «Шевченко 4-А»; — 3/4
      Потрібно визначитись із єдиним рішенням — запросимо і голову ОСББ Купави
    • 15. Щодо необхідності встановлення шлагбауму на в’їзді у двір — 3/4
    • 16. Обговорення скарг щодо встановлених лавочок біля магазину «МарциПан» — 2/3
    • 17. Про створення комісії по інвентаризації підсобних приміщень та визначення порядку компенсації за використання загального майна ОСББ «Шевченко 4 А»; — 2/3
      Є пропозиція ввести оплату за індивідуальне використання загального майна (облаштування кладовок), інакше мешканці, які не облаштовували кладовки, обмежені у своїх правах і не мають жодної компенсації

    2/3 та 3/4 — це кількість голосів, які згідно статуту необхідні для ухвалення рішення

    Увага! Попередні збори

    15 жовтня 2012 року о 19:00 відбудуться попередні збори, де ми розпочнемо обговорення вказаних питань.
    Також членам ОСББ будуть вручені під розписку письмові запрошення на загальні збори 7 листопада 2012 року.

    Рекомендувати друзям

    0

    Добавил Сергей Иллюхин в 01:13

    Метки: ,

  • Порядок денний доповнено пунктом «7. Про відкриття окремих рахунків для накопичення коштів ремонтного та резервного фондів» — нумерацію інших пунктів відповідно зміщено

  • Додано пункт «15. Щодо необхідності встановлення шлагбауму на в’їзді у двір»

  • пункт 12 переміщено у другу частину: «6. Про прийняття будинку на баланс та уповноваження голови правління ОСББ «Шевченко 4-А» представляти інтереси ОСББ «Шевченко 4-А» у суді» — за порадою юриста будемо використовувати у протоколі саме таке формулювання

  • змінено п.12 (щодо парковки): більшість мешканців категорично засудили розмір оплати 500 грн, у абсолютній більшості рекомендують зменшити до 200 грн. — вніс правки до проекту

  • По кожному питанню додано інформацію (2/3, 3/4) про кількість голосів, необхідних для ухвалення відповідного рішення

  • На прохання [Brusentseva Olga] додано пункт щодо перерахунку розміру внесків: «7. Про затвердження розміру та порядку перерахунку загальнообов’язкових платежів у випадку неможливості обслуговування будинку у повному обсязі» — пункт внесено перед розгдялом питання про затвердження кошторису, оскільки в кошторисі потрібно буде одразу передбачити витрати на компенсацію

  • Larisa Kr

    Я думаю, п.10 надо расширить и включить туда вопрос не только о начислении пени за несвоевременную уплату, но о подаче в суд на злостных неплательщиков, скажем в течение полугода. А какие последствия для неплательщиков ведет исключение из членов ОСББ?

    • Якщо неплатника виключають із ОСББ, то він позбавляється права голосу на загальних зборах

    •  Для того, щоб подавати до суду, рішення загальних зборів не потрібно — це передбачено статутом. А ось включити до кошторису судові витрати варто. Один позов коштує 32 гривні + близько 10 гривень за рекомендований лист + транспортні витрати до Києва близько 40 гривень (якщо їздити трічи)  — виходить близько 80 гривень. Це, звичайно, якщо робити своїми силами. Я б заклав разом із позовом по Меркурію суму 500 гривень на рік

  • Пункт 11 «Про створення комісії по інвентаризації підсобних приміщень та визначення порядку компенсації за використання загального майна ОСББ «Шевченко 4 А»» переміщено у розділ «Різне» під номером 16

  • Поспілкувався з орендарями приміщень у будинку біля Терміналу. У них підвальне приміщення (зі сторони Терміналу) орендується за 75 грн. Там і приміщення сильніше виглядає… Тому, 70 грн / кв.м. — це напевно багатувато… Змінюю у проекті на 50 — обговоримо

  • Додано п.16 «Обговорення скарг щодо встановлених лавочок біля магазину «МарциПан»»

  • Serg1

    Говорят, на собрании хотят избрать нового председателя и правление, причем из злостных неплательщиков. Уж если ставить так вопрос, то предлагаю неплательщиков лишить права голоса и права избрания в правление. Может хоть это их заставит платить, чтобы нам не приходилось за них оплачивать вывоз мусора. Что касается правления, то многих не устраивает ни то, что есть сейчас, ни тем более те, кто хотят туда войти. Уж коль на то пошло, то лучше либо на конкурсной основе нанять управдома, и правлению ОСББ контролировать качество его работы,  либо ОСББ заключить договор со «Службой замовника», чтобы те обслуживали дом и правлению контролировать качество их работы. По опыту знаю, что с наемного исполнителя намного легче требовать качество работы, чем со своего. В нашем доме кого не избери председателем правления, все равно толку не будет. Скорее в доме все меж собой окончательно перессорятся… Так что лучше нанять чужого и с него требовать. За зарплату в 3000 грн. в Броварах желающих на место управдома очередь выстроится. Только отбор должен проходить на конкурсной основе и при наличии высшего образования и опыта работы на административно-хозяйственных должностях.

    • Сергію, приходьте сьогодні на збори — обговоримо (сьогодні збори не матимуть юридичних наслідків, але можна буде багато чого обговорити).
      Звичайно, це буде дуже дивно, якщо мешканці вирішать передати управління будинком злісним неплатникам. Особисто моя думка — це сформувати повноцінне правління з 5-8 небайдужих осіб, яке дійсно зможе керувати справами.
      3000 грн — серйозна зарплата, у нас поки що до такого рівня не дотягує

      • Serg1

        На жаль, не зміг прийти на збори, у нас на всю вирує передвиборча кампанія до ВР. Але навіть з того, що мені переповідали, то крім галасу і сварок там я нічого не пропустив. Щодо правління цілком згоден. А от щодо наймання менеджера, який би під контролем правління ОСББ здійснював госп.управління будинком, варто подумати у спокійній обстановці. Здається, це єдиний вихід, щоб ми всі не пересварилися між собою. Доречі, в ОСББ «Купава» саме так і збираються зробити… Інший варіант — укладання угоди з КП «Служба замовника» про надання послуг з обслуговування будинку (тобто будинок залишається за ОСББ, але голова і правління укладають угоду про обслуговування і контролюють якість їхніх послуг). У таких випадках КП «Служба замовника» значно якісніше і відповідальніше виконує свою роботу, аніж коли будинок просто на обслуговуванні ЖЕКу. Але, думаю, найкращий варіант — це найманий менеджер (управдом), який щоденно з 9.00 до 18.00 сидітиме в офісі ОСББ і оперативно виконуватиме всі необхідні роботи, якість яких контролюватимк правління ОСББ. Зі сторонньої найманої людини і вимагати легше, аніж коле це хтось із сусідів, як це зараз є. Тож варто подумати…

        •  Сергію, знали б Ви, як уже все це набридло… Укласти угоду з Службою замовника або з іншою управлінською компанією було б простіше за все, але у мене немає жодних позитивних відгуків від тих, хто використовує таку схему. У нас є ОСББ, які так працюють? Скажіть назву — я поспілкуюсь з головою, розпитаю.
          Найманий менеджер, як на мене, також був би непоганий варіант, але є кілька «але»: потрібна гарна кандидатура, а від неї б уже відштовхувались, і по-друге, потрібна людина, яка б вирішувала проблеми і у нічний час (не  часто, але трапляється)

          • Serg1

            у броварах не знаю, а в києві є. доречі, щось про такі приклади казав голова ОСББ «Купави», вони як раз такий варіант хочуть запровадити. Кандидатуру краще підбирати на конкурсній основі, можливо навіть з колишніх відставників, вони (якщо не зпилися) більш відповідальніші. але обов»язково має бути досвід адміністративно-господарської роботи. щодо нічного часу, то це не так часто, і це може бути передбачено угодою, що у разі виникнення аварійної ситуації необхідно виходити….
            думаю, над цим варіантом варто подумати

      • Serg1

        ———3000 грн — серйозна зарплата, у нас поки що до такого рівня не дотягує———

        А скільки зараз зарплатня у голови ОСББ, якщо не секрет?

  • Оновлена версія порядку денного: http://shevchenko4a.org.ua/poryadok-denniy-zagalnih-zboriv-onovleno/