RSS Новини Броварів

Наші сусіди

Архивы публикаций

  • 19Янв

    Бюджет ОСББ на 2011 годБюджет ОСББ на 2010 год не идеален – как минимум, при его составлении у нас с Вами не было абсолютно никакой статистики, многих вещей мы просто не могли предвидеть.

    Лично мне больше всего не нравится то, что сумма вроде бы более и менее сходится, но затраты распределяются не таким образом, как было запланировано.
    Например, возникает резонный вопрос – почему в тарифе присутствует обслуживание лифтов, а за обслуживание лифтов мы не платим. Или почему в тарифе заложено именно 3500 кВт электроэнергии, или почему в тарифе есть дворник и уборщица, а пока что работает только дворник?
    Или, например, почему в тарифе заложено 8 вывозов мусора в месяц, а мусор вывозится 12 раз в неделю? А иногда и больше – вон сколько на Новый Год намусорили!

    Что это за каша вообще получается?

    Нам нужно более гибко подходить к формированию тарифа. Зачем мы платим за то, что мы не используем? И почему мы не платим за то, что реально используем?
    Абсолютно все коммунальные услуги оплачиваются по счетчику: и вода, и отопление, и электроэнергия. И только квартплата – фиксированный тариф, который кто-то когда-то рассчитал для идеальных условий. Наша жизнь – динамика, мир вокруг меняется ежедневно, мы должны уметь реагировать на эти изменения.

    Вот, например, что происходит с тарифами, от которых напрямую зависят наши с Вами затраты:
    1) Минимальная заработная плата в 2011 году:
    – с 01.01.2011 по 31.03.2011 – 941,00 грн.;
    – с 01.04.2011 по 30.09.2011 – 960,00 грн.;
    – с 01.10.2011 по 30.11.2011 – 985,00 грн.;
    – с 01.12.2011 – 1004,00 грн.;
    2) Электроэнергия:
    – в 2010 году – 0,2436 грн/кВт;
    – с 01.01.2011 – 0,3167 грн/кВт (+30%);
    – дальше – постепенное повышение тарифа;
    3) Вывоз мусора:
    – в 2010 году – 28 грн/м.куб.;
    – в 2011 году (ожидаемое) – 36 грн/м.куб.;
    4) Обслуживание лифтов:
    – в 2010 году – 360 грн/лифт;
    – в 2011 году (ожидаемое) – 530 грн/лифт

    Так какие же тарифы нам закладывать в наш годовой бюджет? Максимальные и переплачивать, даже если они не повысятся? Или минимальные и латать дыры в бюджете, если тарифы повысятся? Или средние? А какие? А почему?

    Мы считаем, что мы не должны ничего гадать и не должны платить за то, чего нет:
    Договор на обслуживание лифтов не заключен – вычеркиваем!
    Нет договора с “КиевОблЭнерго” – вычеркиваем!
    Нет уборщицы – вычеркиваем!
    Вывезли мусор 14 раз, а не 8 – меняем сумму!

    Хватит этой каши, белиберды и путаницы! – Каждый месяц вбили сумму, пересчитали – и выложили на сайте. Ежемесячно каждый жилец дома может увидеть, на что ушли деньги и какая его доля (тариф)

    Предлагаю Вашему вниманию простой Excel – файл, в котором за несколько минут рассчитывается ежемесячный тариф: скачать файл Excel >>

    БюджетЯрко зеленым цветом выделены ячейки, которые можно менять, пробовать, экспериментировать, смотреть, что получается. В этой версии указаны такие тарифы:
    * обслуживание лифтов – 530 грн/месяц;
    * электроэнергия – 5000 кВт по 0,3167 грн/кВт (5000 кВт – среднемесячное потребление нашего дома по данным Киевоблэнерго);
    * вывоз мусора – 12 раз по 4 куба по 36 грн/месяц;
    * минимальная зп – 941 грн;

    Например, если проставить нолики в обслуживание лифтов, электроэнергию, воду, убрать зп электрика и уборщицы (это то, что мы имеем на сегодняшний день), то получается 1,51 грн/кв.м. Дальше с добавлением соответствующих расходов сумма увеличивается.

    Хочу обратить внимание, что размер ежемесячных отчислений в фонды составляет 30% от бюджета:
    * Фонд капитального ремонта – в этом фонде средства должны накапливаться в течении как минимум 5-10 лет и могут быть использованы только на капитальный ремонт фонда (замена крыши, лифтов, капремонт подъездов, сантехники и т.п.)
    * Резервный фонд – в этом фонде должны накапливаться средства для выполнения неожиданных работ (ремонт ограждения на крыше, уборка снега трактором, замена оборудования и т.п.)

    Приглашаю всех скачать документ, поэкспериментировать, поменять цифры, посравнивать и высказать своё мнение о способе утверждения и расчёта тарифа. Плюсы, минусы, как лучше? Может, лучше утвердить фиксированный тариф? Какой? Ждем Ваших предложений.

    Рекомендувати друзям

    0

    Добавил Сергей Иллюхин в 21:47

    Метки: , ,